Ngờ đâu lại như vậy!

Vì muốn giảm thiểu tối đa chi phí cho thủ tục này, tôi đã chạy đôn chạy đáo, hỏi hết công chứng đến “một cửa” xem làm cách nào có lợi nhất. Cả 2 đều tư vấn: Cho, tặng chỉ áp dụng với các đối tượng là ruột thịt, tiền lệ phí thấp, không đáng kể, còn chuyển nhượng phải đóng thuế theo quy định. Tôi chọn phương án cho tặng, thực hiện vào cuối năm 2012, trong lòng khấp khởi...

Với bên tặng, vì sổ đỏ đứng tên cả hai vợ chồng nên vợ phải làm thủ tục tặng lại chồng phần diện tích đất chia đôi mỗi người một nửa, rồi sau đó chồng mới được tặng cho cháu. Tiền lệ phí công chứng và thẩm định hồ sơ cho thủ tục này hết tất cả 2.240.000 đồng chưa kể chi phí đi lại của hai người từ Nam ra Bắc (1.400km/lượt) để ký trước mặt công chứng viên. Về phía bên được tặng, theo quy định: Diện tích phải từ 30m2 trở lên và chiều ngang đủ 3m mới làm được sổ đỏ riêng cho người nhận. Trường hợp này của tôi, chiều ngang chỉ có 2m70 nên bắt buộc phải “hợp thửa” mà đã hợp thửa thì phần cho tặng chỉ được tính 50%, còn 50% phải chịu thuế. Liên hệ, đối chiếu với trường hợp của con dâu tôi đã chuyển nhượng 90m2 đất ở (tài sản bố mẹ đẻ cho con gái), toàn bộ thủ tục được khoán gọn từ A đến Z hết 25.000.000 đồng, tiền thuế tổng cộng: 6.037.000 đồng.

Nhưng, như người ta vẫn nói: Ở đời mấy ai học được chữ ngờ, tiền thuế 20m2 trong trường hợp này của tôi bị Chi cục Thuế Hà Đông (Hà Nội) đánh tới 15.706.000 đồng (785.300 đồng/m2), cao gấp gần 3 lần tiền thuế chuyển nhượng, gấp 33 lần so với lệ phí cho tặng. Thật quá bất ngờ! Ngang sét đánh.

Tại sao vậy? Vì đó là thuế thu nhập cá nhân mà bố con tôi thì lại chưa có kinh nghiệm! Nếu biết trước tài sản cho, tặng mà phải đóng thuế thu nhập cá nhân cao ngất ngưởng đến như vậy thì tôi đã chọn phương án chuyển nhượng ngay từ đầu.

Câu chuyện trong gia đình tôi, nhưng tôi nghĩ sẽ phổ biến ở nhiều gia đình khác khi bắt đầu thực hiện các giao dịch trong gia đình mà phải vận dụng tới luật pháp.