Năm 2024: Giá bán nhiều phân khúc bất động sản sẽ khó giảm vì thiếu nguồn cung

Dữ liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023, nguồn cung bất động sản có cải thiện nhưng vẫn còn ở mức rất thấp. Theo đó, tổng nguồn cung nhà ở cả nước đạt khoảng 55.329 sản phẩm, tăng khoảng 14% so với tổng lượng sản phẩm chào bán năm 2022. Nguồn cung này chỉ bằng 32% so với năm 2018, năm chưa xảy ra dịch Covid-19 (180.000 sản phẩm).

Trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn khó có thể bật tăng. Nguyên nhân số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Nút thắt về pháp lý khiến cơ quan quản lý Nhà nước thận trọng hơn trong việc phê duyệt dự án. Vướng mắc pháp lý khiến doanh nghiệp gặp khó khăn về đầu ra, không có nguồn lực để trả nợ và phát triển dự án mới.

Ngoài ra, vấn đề hạn chế nguồn vốn, khó tiếp cận dòng tiền tín dụng khiến doanh nghiệp lao đao, khó triển khai các dự án. Điều này khiến hàng loạt dự án đang xây dựng phải ngưng trệ. 

Các chuyên gia cũng chỉ ra một điểm đáng chú ý rằng cơ cấu sản phẩm trên thị trường ngày càng mất cân đối. Theo đó, thị trường thiếu vắng các sản phẩm nhà ở thương mại giá bình dân. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng liên tục tụt giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 6% vào năm 2023. Nguồn cung các căn hộ có giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ có từ các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà thương mại tại các tỉnh thành thuộc đô thị loại 2, 3.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết bất động sản đã bắt đầu duy trì ổn định sau các đợt giảm giá trong nửa đầu năm 2023. Một số phân khúc, thị trường đã có dấu hiệu vượt đáy và đi ngang kể từ quý III/2023.

Trước đó, trong năm 2023, phân khúc đất nền, sản phẩm thấp tầng giảm khoảng 30-40% so với năm 2022 do các hoạt động mua bán đất đai từ nhu cầu đầu tư trước đây đẩy mặt bằng giá lên cao, dưới áp lực từ các khoản vay tín dụng buộc phải giảm sâu để trả nợ, đặc biệt là các sản phẩm có giá trị trên 10 tỷ đồng.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá. Giá căn hộ sơ cấp ở các dự án thuộc giai đoạn cuối, hoặc ở các phân khu mở bán tiếp theo ở các đại đô thị có mức giá liên tục tăng. Trong khi tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư cũng chỉ giảm nhẹ, đi ngang, thậm chí tăng ở phân khúc bình dân.

Bước sang năm 2024, vị chuyên gia dự báo giá phân khúc căn hộ chung cư vẫn duy trì cao. Tuy nhiên, thị trường sẽ có nhiều hơn sự góp mặt của các sản phẩm nhà giá phù hợp hơn với nhu cầu người dân, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội. Riêng với phân khúc đất nền, mức giá sẽ tăng khoảng 5-7% so với năm 2023 tại các đô thị lớn vì nguồn cung sẽ khan hiếm. Còn các khu vực phát triển, hạ tầng bài bản có xu hướng đi ngang, ổn định.