Bất động sản đang tồn kho ra sao?

Thị trường vẫn chưa có điểm sáng khiến việc kinh doanh của các công ty bất động sản đến hết quý 3/2023 vẫn chật vật, kéo theo đó là lượng tồn kho tăng cao. Trong đó, nhiều doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho chiếm đến 50-60% tổng tài sản.

Thống kê của Bộ xây dựng cho thấy, tồn kho bất động sản trong quý 3 của 52 tỉnh thành (có báo cáo) ở mức khoảng 16.940 căn. Tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án, với 7.190 nền đất, 6.554 nhà ở riêng lẻ và 3.196 căn hộ chung cư đang tồn.  

Rất nhiều động thái tháo gỡ khó khăn từ cơ chế, chính sách, lãi suất ngân hàng cũng liên tục điều chỉnh từ đầu năm đến nay, tuy nhiên, theo nhận định của Bộ Xây dựng, nhiều dự án của các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể khôi phục đầu tư do chưa gỡ được các vướng mắc pháp lý.

Cùng với đó, việc tiếp cận vốn tín dụng cũng không dễ dàng mặc dù lãi suất đã giảm sâu. Đây là các lý do chính khiến tồn kho bất động sản tăng mạnh.

Báo cáo tài chính quý 3 vừa được một số doanh nghiệp lớn công bố cũng thể hiện rõ con số tồn kho bất động sản rất lớn này.

Một trong các doanh nghiệp có lượng bất động sản tồn kho đáng chú ý ở thời điểm này là Công ty CP Đầu tư Nam Long. Tính đến ngày 30/9/2023, giá trị hàng tồn kho của Nam Long hơn 16.836 tỷ đồng, tăng gần 2.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022. Lượng bất động sản tồn kho của Nam Long chiếm đến 60,7% tổng tài sản doanh nghiệp. Đây là mức tồn kho cao nhất trong những năm qua của Nam Long.

Trước đó, cuối năm 2022, giá trị hàng tồn kho của Nam Long là 14.850 tỷ đồng. Còn năm 2021, doanh nghiệp này có lượng tồn kho ở mức 15.490 tỷ đồng. Các năm 2019- 2020, bất động sản tồn kho của Nam Long khá ít, lần lượt 4.298 tỷ đồng và 6.069 tỷ đồng.

Theo Nam Long, dự án đang có giá trị tồn kho lớn nhất, lên đến 9.037 tỷ đồng là Izumi. Kế tiếp là dự án Waterfront giai đoạn 1 với 3.556 tỷ đồng, dự án Waterfront giai đoạn 2 với 1.528 tỷ đồng, Hoàng Nam – Akari khoảng 1.047 tỷ đồng…

Phát Đạt cũng có lượng bất động sản tồn kho lớn. Con số hàng tồn đến 30/9/2023, theo báo cáo tài chính của doanh nghiệp này là hơn 12.157 tỷ  đồng.

Còn báo cáo tài chính quý 3 của ông lớn Vinhomes cho thấy đến 30/9, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp ở mức 55.168 tỷ đồng, giảm so với mức tồn kho tại ngày 31/12/2022 lên đến 64.414 tỷ đồng, chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển dự án khu đô thị sinh thái Dream city, Khu đô thị Đại An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và các dự án khác…

Ở thời điểm giữa năm, thống kê từ báo cáo tài chính quý II của 18 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, cho thấy tổng giá trị hàng tồn kho của ở mức 281.187 tỷ đồng. Doanh nghiệp có số tồn kho lớn nhất là Novaland,  lên tới 139.011 tỷ đồng, tăng 4.054 tỷ đồng so với cuối 2022 và chiếm khoảng 53% tổng tài sản.

Vinhomes thời điểm giữa năm cũng có giá trị hàng tồn hơn 55.183 tỷ đồng, giảm 14,3% so với cuối 2022. Hàng tồn kho của Vinhomes chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và phát triển một số đô thị lớn mà doanh nghiệp đang đầu tư…

Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CENLAND) cũng ghi nhận lượng hàng tồn kho tăng mạnh 31,8% trong nửa đầu năm, ở mức hơn 527 tỷ đồng, trong khi con số tồn kho cuối 2022 là gần 397 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng nhận định thị trường đã bắt đầu nhìn thấy dấu hiệu khởi sắc, nguồn cung bất động sản đang tăng lên rõ rệt. Trong quý 3, số lượng các dự án phát triển nhà ở, thương mại hoàn thành tăng đến 300% so với quý 2 với 21 dự án 7.633 căn.

Có 863 dự án với 442.453 căn đang triển khai xây dựng, số lượng căn hộ của các dự án đang xây dựng tăng gần 107% so với quý II/2023.

Quý này cũng có đến 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với 8.208 căn, tăng 132,28% so với trước.

Tuy nhiên, số dự án được cấp phép mới chỉ bằng với quý trước, với 15 dự án 3.028 căn. ..